Aujourd’hui, le sujet de la fiscalité des Airbnb est au cœur de l’actualité. En effet, depuis quelques années, la gestion fiscale et administrative des Airbnb connaît des ajustements notables. Au 19 novembre 2024, la loi visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale a impacté directement la gestion locative via Airbnb. Ces évolutions législatives visent à encadrer davantage la location de courte durée.
Chez L’Instant Clef, nous sommes en veille constante sur ces changements et nous vous accompagnons dans la gestion et l’optimisation de votre bien via cette plateforme. Grâce à notre expertise, votre gestion locative reste une opportunité pour générer des revenus complémentaires en toute conformité avec les nouvelles règles fiscales.
Ce qui change avec la Loi du 19 novembre 2024
Une nouvelle fiscalité pour les meublés de tourisme
La fiscalité des Airbnb meublés de tourisme évolue dès 2025. L’abattement fiscal du régime “micro-BIC” est réduit :
• 50 % pour les meublés classés et chambres d’hôtes, avec un plafond de 77 700 € de revenus locatifs annuels (au lieu de 71 % jusqu’à 188 700 € aujourd’hui).
• 30 % pour les meublés non classés, dans la limite de 15 000 € de revenus locatifs annuels (au lieu de 50 % jusqu’à 77 700 €).
Pour 2024, les taux actuels restent applicables avant la mise en place de cette réforme.
Cependant, en tant que propriétaires de meublés classés ou de chambres d’hôtes, vous bénéficierez toujours d’un régime fiscal attractif.
Un DPE désormais obligatoire
Les meublés de tourisme doivent désormais respecter des critères de performance énergétique. En effet, à partir de 2025, les logements en zone tendue soumis à un changement d’usage devront avoir un DPE au minimum F, puis E en 2028.
Dès 2034, tous les meublés devront être classés entre A et D. Les propriétaires actuels ont dix ans pour se conformer à ces exigences.
Les résidences principales et l’Outre-mer ne sont pas concernés. En cas de non-respect, les contrevenants risquent une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 €.
De ce fait, améliorer la performance énergétique augmente la valeur de vos biens et votre attractivité sur le marché.
L’enregistrement en mairie généralisé
À compter du 20 mai 2026, tout meublé de tourisme devra être déclaré en mairie avec un numéro d’enregistrement unique, quelle que soit la commune. Cela permettra un contrôle renforcé par les maires (sécurité, DPE, etc.).
Les autorités pourront suspendre ce numéro en cas de non-conformité, comme un arrêté de péril. Un décret viendra préciser les modalités de cette réforme.
Ainsi, un cadre clair et uniformisé vous protège en tant que propriétaire, conforme aux règles, et renforce votre crédibilité.
Les copropriétés régulées
Les copropriétés pourront plus facilement interdire la location en meublé de tourisme. Une majorité simple des deux tiers suffira pour modifier un règlement de copropriété, contre l’unanimité aujourd’hui, si une clause d’habitation bourgeoise est prévue.
Les nouveaux règlements devront mentionner explicitement s’ils autorisent ou non ce type de location. Les propriétaires devront aussi informer le syndic en cas de transformation en meublé de tourisme, ce qui sera discuté en assemblée générale.
Ces mesures visent à limiter les nuisances et à encourager un meilleur dialogue entre copropriétaires.
Ce qu’il faut retenir, c’est qu’une meilleure gestion des locations limite les conflits et valorise les immeubles bien entretenus.
La gestion locative via Airbnb reste avantageuse
Alors, malgré un encadrement renforcé, les dispositifs fiscaux restent avantageux pour les propriétaires. Par exemple, le régime réel permet de déduire des charges comme les travaux. Également, les frais de gestion ou les intérêts d’emprunt, réduisant ainsi considérablement votre imposition.
Grâce à L’Instant Clef, vous pouvez maximiser ces avantages. Nous vous conseillons sur les meilleures stratégies fiscales adaptées à votre bien et à votre situation.
Par ailleurs, des aides locales existent dans certaines zones comme Le Mans, une ville au potentiel touristique croissant. Nos services incluent une gestion optimale pour garantir une rentabilité maximale de votre location.
L’Instant Clef, votre allié dans cette évolution
Pour conclure, les changements dans la fiscalité des Airbnb en 2024, bien que plus encadrés, continuent d’offrir des opportunités intéressantes pour les propriétaires.
Avec L’Instant Clef, ces ajustements ne sont pas une contrainte. Mais une chance de rentabiliser votre bien tout en respectant les règles fiscales.
En tant que conciergerie et intendance basée au Mans, nous vous accompagnons à chaque étape, de la gestion administrative à l’optimisation de vos revenus.
Faire appel à notre expertise, c’est choisir la sérénité, tout en maximisant vos rendements locatifs.
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Que vous soyez propriétaire ou vacancier en quête de sérénité ou d’évasion, L’Instant Clef saura identifier vos besoins et répondre à vos attentes. Pour toute demande de renseignement, n’hésitez pas à vous rendre sur la page contact du site de l’Instant Clef.
