Depuis quelques années, les plateformes de location courte durée, et en particulier Airbnb, durcissent leur réglementation. Et 2025 ne fera pas exception. Depuis le 10 mai 2025, de nouvelles règles Airbnb sont entrées en vigueur. Ces changements impactent directement les propriétaires qui gèrent leurs logements via la plateforme.
Chez L’Instant Clef, conciergerie au Mans et en Sarthe, nous suivons de près ces évolutions. Et surtout, nous nous adaptons pour vous. Parce que notre métier, c’est aussi d’assurer une gestion conforme, transparente et sans stress de votre bien. Voici un tour d’horizon des principales mesures et de la manière dont nous vous accompagnons pour y faire face.
Des règles Airbnb plus strictes sur les échanges « hors plateforme »
Airbnb surveille désormais de très près tout ce qui sort du cadre de son site. Sont désormais formellement interdits :
- Les liens vers des sites ou des applications tierces (formulaires, livrets d’accueil numériques, programmes de fidélité, etc.)
- Les demandes de check-in ou de paiement via un autre site
- L’envoi de coordonnées personnelles à des fins de marketing
- La perception de frais ou de cautions hors de la plateforme (sauf cas très spécifiques)
Désormais, le moindre message mentionnant un lien ou une info extérieure à Airbnb peut entraîner un déclassement de votre annonce, voire la suspension définitive de votre compte.
Nous nous assurons alors que toutes les communications avec les voyageurs sont parfaitement conformes. Nos messages sont rédigés avec rigueur, et nous utilisons uniquement les canaux autorisés. Vous n’avez rien à gérer, nous veillons à tout.
Paiements et options : tout passe désormais par Airbnb
Désormais, tous les services optionnels (petit-déjeuner, départ tardif, etc.) et toutes les modifications de réservation doivent obligatoirement être proposés via la plateforme. Toute tentative de paiement direct est passible de sanctions.
Vous ne pouvez ainsi plus facturer directement certains services. Il faut passer par Airbnb, avec une commission à la clé.
Nous intégrons dans ce cas ces services dans l’offre proposée au voyageur dès la réservation, en respectant les règles. Nos prestations sont claires, facturées au bon endroit, sans prise de risque.
Communication encadrée et données surveillées
Airbnb interdit désormais l’envoi de documents numériques non intégrés à sa plateforme (comme les livrets d’accueil) ou toute proposition de bonus externe. La collecte d’informations sur les voyageurs est strictement encadrée.
Nous avons donc ajusté nos outils de gestion pour qu’ils soient 100 % compatibles avec les exigences Airbnb. Aucun lien douteux, aucune mauvaise surprise : nous maîtrisons les usages autorisés.
Nouvelles règles Airbnb 2025 : des sanctions plus lourdes
Airbnb a renforcé sa politique de contrôle. En cas de non-respect répété ou jugé « grave », le compte hôte peut être désactivé de manière définitive, sans recours possible.
Annulations abusives, incitation à réserver en direct, fraudes aux frais ou aux taxes… tout est désormais passé au crible.
Avec L’Instant Clef, votre activité reste active et conforme : nous connaissons les limites à ne pas franchir et mettons en place des procédures rigoureuses pour protéger votre annonce.
Un numéro d’enregistrement foncier désormais obligatoire
Depuis 2025, la présence d’un numéro d’enregistrement foncier valide est devenue impérative. En cas d’absence, Airbnb bloque les revenus de l’annonce, et les autorités peuvent infliger des amendes allant jusqu’à 5 000 €.
Vous devez être à jour auprès de votre mairie, surtout si votre bien est situé dans une zone tendue.
Pour cela, nous vous accompagnons dans la déclaration et l’obtention de votre numéro d’enregistrement. Nous vérifions que tout est en règle, en lien avec les réglementations locales.
Oui, ces nouvelles règles Airbnb 2025 peuvent paraître complexes, voire inquiétantes. Mais avec un partenaire de confiance comme L’Instant Clef à vos côtés, vous n’avez pas à vous en soucier. Chez L’Instant Clef, nous assurons une gestion complète et conforme de votre bien :
- Respect des règles des plateformes
- Suivi administratif
- Communication encadrée
- Réactivité en cas de mise à jour ou de litige
Vous êtes propriétaire, nous sommes votre relais sur le terrain. Votre tranquillité, c’est notre métier.
Si vous avez des questions supplémentaires n’hésitez pas à nous contacter sur Facebook, Instagram et Linkedln.
Que vous soyez propriétaire ou vacancier en quête de sérénité ou d’évasion, L’Instant Clef saura identifier vos besoins et répondre à vos attentes. Pour toute demande de renseignement, n’hésitez pas à vous rendre sur la page contact du site de l’Instant Clef.
